Эфир +7 (846) 219-33-11 || +7 987 432 52 95 (для SMS, Viber,WhatsApp)

Олег Никитенко / Актуальное интервью // 19.02.21 | Эхо Москвы в Самаре

Эфир

Олег Никитенко / Актуальное интервью // 19.02.21

Олег Никитенко / Актуальное интервью // 19.02.21
24 февраля
10:52 2021

Программа «Актуальное интервью» за 19 февраля 2021 года

Ведущая — Ольга Юркевич

Гость — Олег Никитенко, генеральный директор мультимедийного центра «РС-Медиа»

Полная расшифровка.

14 часов 6 минут в Самаре. У микрофона Ольга Юркевич. За звукорежиссерским пультом Владислав Федоров. И это программа « Актуальное интервью».

Сегодня наш гость Олег Анатольевич Никитенко — генеральный директор мультимедийного центра строительства недвижимости «РС».

О. Юркевич — Добрый день, Олег Анатольевич.

О. Никитенко — Добрый день.

О. Юркевич — Олег Анатольевич, вы коренной самарец? В Самаре родились?

О. Никитенко — Скорее так: родился не в Самаре, но душой и большую часть жизни я здесь провел, и родители у меня самарские.

О. Юркевич — Где прошло ваше становление как самарского жителя? Какой район?

О. Никитенко — Мне посчастливилось вырасти сразу во всей Самаре. Потому что мы жили в 11-м микрорайоне.  Потом в 7-м микрорайоне. А у меня одна из бабушек жила на Красных Коммунаров — Ново-Вокзальной,  на Безымянке, а вторая жила на Льва Толстого — Молодогвардейской.

О. Юркевич — То есть вы знаете и Безымянку и исторический центр?

О. Никитенко — Да, мы с сестрой достаточно много времени у бабушек проводили. Можно сказать, что я везде поровну бывал — и на Безымянке, и в историческом центре, и в новых микрорайонах.

О. Юркевич — Олег Анатольевич, наша сегодняшняя тема и часть нашего разговора будет посвящена премии, которая учреждена вашим изданием. Эту премию вы проводите третий год подряд. Премия, которая уже известна на рынке недвижимости и строительства региона. Могу вам сказать, что за этим процессом  я тоже в свое время пристально, внимательно и очень чутко наблюдала. И у меня сложилось не очень четкое, но все же впечатление, что все премии одинаковые. И по мнению многих, из тех, с кем я общалась, эти премии интересны исключительно тем, кто их организует, и тем, кому эти премии в итоге дают. Вот вы как издатель журнала Rent&Sale уверены в том, что эту премию в самарском регионе надо проводить? В этих премиях точно так же все номинации продаются и покупаются?

О. Никитенко — Ну, я не был бы уверен, что нужно проводить, не проводил бы.  И не организовывал бы и, собственно говоря, наверное, не стал бы этого делать, если бы не было единомышленников, которые эту историю поддержали. Потому что первая мысль была: ой, а у нас что-то давно никто не организует какоого-то мероприятия в сфере недвижимости. Начиналось все именно так. Именно с точки зрения  рекламно-информационного издания Rent&Sale, надо эту тему, эту нишу занять. И уже в процессе подготовки, в процессе осмысления, выяснилось, что все не так просто. И дело не только в том, что премию провести, нужно, чтобы и смысл был, и философия. И, собственно говоря, идея родилась простая. Мы давно в рынке недвижимости работаем и анализируем его с разных сторон — и с точки зрения девелопера, и с точки зрения покупателя. И мы видим, что в нашей самарской недвижимости на фоне того, что происходит в других регионах, в столицах, в городах-миллионниках, в городах не миллионниках, тенденция очень тревожная. Это про философию — зачем. В какой-то момент мы как будто бы смирились с тем, что в Самаре, наверное, всегда будет хромой уткой наш девелоперский бизнес. У нас строится все не так, все не очень, и отчасти это правда. Есть и отсталость, и низкое качество проектов…

О. Юркевич — Но есть и новаторство все-таки…

О. Никитенко — Да. И вот, когда ты постоянно ругаешь, ты рынок перестаешь положительно стимулировать. Негативные стимулы — это хорошо, но  они перестают  в какой-то момент работать. И мы решили, что, понятно, очень тяжело будет выбирать проекты эконом-класса. И кого-то назвать лучшим — это не знак качества, это скорее оценка пргресса. И мы решили, что через премию, и в этом смысле важен даже не результат, а именно процесс выбора, отбора. Через премию покажем , в какую сторону лучше двигаться: что нравится экспертам, что нравится простым покупателям, Поэтому у нас изначально разделено голосование на то, что решает экспертное жюри, и народное голосование, Более того, мы экспертному жюри до самого конца, до самого момента объявления  результатов не говорим, кто победил в народном голосовании. Это принципиальная позиция, чтобы…

О. Юркевич — То есть это какая-то интрига, которая…

О. Никитенко — Да, собственно говоря, экспертное жюри итоги премии… Сначала у нас выдвигаются номинанты. Сейчас стартовал этап выдвижения номинантов. Потом мы отсматриваем, собираем портфолио, то есть на каждый проект, который выдвинулся собирается огромное досье — по открытым источникам, по инсайдерским каким-то данным, конечно. Потом едем и смотрим.

О. Юркевич — Давайте сейчас немножко остановимся на этом. Я напомню зрителям и слушателям, что наша программа транслируется в ютубе на канале «Эхо Москвы в Самаре». Задавайте вопросы Олегу Анатольевичу по смс на Wiber и WhatsApp  +79874325295. Это я для того, чтобы слушатели и зрители, которые смотрят наш канал в ютубе, тоже могли включиться в наш разговор и, возможно, даже поддержат ваше народное голосование. Продолжаем разговор. Олег Анатольевич, выезжают члены жюри на  объект недвижимости. Я не представляю, что такое возможно, мне в это трудно поверить.

О. Никитенко — Во-первых, у нас члены жюри, когда соглашались быть членами жюри, еще не знали,  что им предстоит. Но это было совместное решение. Первый год мы обошлись без поездок и приняли совместное решение, что ездить надо, смотреть надо вживую.

О. Юркевич — Пройтись ногами, увидеть воочию…

О. Никитенко — Иначе это  неверная история. Поэтому ездили, тратили достаточно много времени. У нас даже есть видеоотчет на ютуб-канале «Время недвижимости», который принадлежит нашему изданию. И там есть и отчет о поездках, и видеоотчет  о том, как прошла премия. Ездили, смотрели, спорили. Некоторые не пускали. Очень недальновидно.

О. Юркевич — Конечно, открытость сегодня — наше все.

О. Никитенко — А в ряде случаев мы сталкивались с тем, что, наоборот, хотели показать себя с лучшей стороны. Вы знаете, это очень не простая история.

О. Юркевич — Так хочется спросить, куда вы ездили, чтобы вы назвали явки, пароли, адреса. Но я понимаю, что принцип премии — об этом не говорить.

О. Никитенко — Сейчас уже можно. По прошлому году результаты подведены. Они опубликованы, с ними можно ознакомиться, посмотреть, куда ездили. Мы сделали несколько сюжетов, там трехсерийный фильм о том, как мы ездили по этим объектам. С видеооператором мы снимали. Во-первых для себя, чтобы не забыть, где  что было. А потом решили: почему бы не показать всем. Что мы, собственно говоря, сделали и выложили. Если посмотреть картинку, там видно, что мы это делали прежде всего для себя.

О. Юркевич — Вы экспертов не измучили поездками из одного конца города в другой?

О. Никитенко — Мы и в другие места ездили.  В этот раз были только тольяттинские проекты помимо Самары. Ну и пригороды. Потому что загородная недвижимость. Поэтому в Ильинку ездили, еще куда-то. Ездили, смотрели… Что значит измучили — не измучили? Члены жюри тоже ведь мотивировались на участие тем, чтобы дать какую-то справедливую оценку. Здесь только в этом, когда вы задавали вопрос — покупаются или продаются… Во-первых, я не могу убедить голосующих  как-то проголосовать. Народное голосование — я, редакция   можем с ним соглашаться или не соглашаться, но, тем не менее, мы его принимаем, как есть. То же самое касается работы жюри. У меня принципиальная позиция, что жюри, во-первых, голосует само, редакция создает все условия — мы организуем, мы предоставляем площадку, мы снабжаем информацией, но я как главный редактор не являюсь членом жюри и не голосую ни за кого. Второе — мы разделили на то, что выдвинули номинантов и из номинантов выбирают шорт-лист. Это первая ступенька. Она делается месяца за три до финального голосования. А из шорт-листа выбрать победителя — жюри это делает ровно за день до вручения. У нас есть такой черный ящик. Все ведь очень амбициозные люди, уважаемые, и, собственно говоря, я не думаю, что премия наша настолько ценная, что кто-то будет инвестировать столько денег, чтобы договариваться с каждым членом жюри. Это просто не имеет смысла. И еще один момент. Мы когда приглашаем номинантов на финальное мероприятие, очень часто не идут первые лица.

Ольга Юркевич — Первые лица компаний?

Олег Никитенко — Первые лица компаний. Это частная премия, мы здесь, чтобы не было никакой политической истории, чтобы не искать, как правильно подать… Ну есть там любимые, есть не любимые какие-то вещи. То есть абсолютно это частная история без какого-то участия органов государственной власти. И это тоже достаточно принципиальная позиция, потому что девелоперское сообщество должно научиться  как-то свободно думать, свободно себя вести. Не приходят первые лица наших уважаемых девлоперов. Чтобы он пришел, говорит пресс-секретарь или помощник, или зам его, нам надо знать дадут или не дадут нам. Не все, конечно. Есть некоторые, которые говорят: нам бы знать заранее. Приглашаем мы за месяц до вручения. Я говорю, что при всем

желании не могу сказать, потому что не знаю. Я узнаю это только накануне. А  в народном голосовании я уже знаю, конечно, но есть принцип не раскрывать. Присылают вторых лиц, еще раз повторяю, не все, но такая тенденция есть. Еще у нас есть смешные случаи, когда идет церемония и мы заранее  не…

О. Юркевич — Не вскрываете конверт, не объявляете победителей…

О. Никитенко —  Ну да. Некоторым скучно становится, уходят. Ушел, а мы его  как раз объявляем, приходится в гардеробе ловить. Очень часто как бывает: они ожидают, что победили в какой-то номинации, должны там победить. Не победили — ушли. А они неожиданно стали победителями в номинации другой, и вот их надо разыскивать. С одной стороны из-за таких курьезов возникает ощущение неорганизованности, но я их ценю как раз за то, что они передают живость процесса.

О. Юркевич — Они подчеркивают объективность. Я как раз хотела бы нашим слушателям и нашим зрителям на ютуб-канале напомнить, что мы в прямом эфире с Олегом Никитенко, издателем, директором Мультимедийного центра строительства недвижимости «РС». Мы говорим о премии «RS-AwaRdS» — пре мии в области строительства и недвижимости. Задавайте свои вопросы, пишите комментарии, они доступны на ютуб-канале.

Еще один вопрос: предложить своего претендента может любой житель региона — так заявлено в положении о конкурсе. В самом деле — были эти предложения? На мой взгляд, все-таки самарский житель, самарский участник рынка недвижимости довольно консервативен. Он сформировал свое представление о том, кто его любимый девелопер, кто его любимый, как они говорят, застройщик, и он на этом успокаивается. Вот насколько этот покупатель внимателен к застройщикам и к репутации девелопера?

О. Никитенко — Я думал ровно так, как и вы. И я думал, что нам придется, условно говоря, искусственно номинировать кого-то. Мы даже к этому были готовы. У меня даже сотрудники не верили: да ладно, Олег Анатольевич, никто ничего не будет выдвигать, мы сами просто выдвинем. И вдруг, когда была первая премия два года назад, пошли электронные письма и звонки. И вот опрос читателей: прочитал про премию, я там-то живу, квартира — мне все нравится, пожалуйста, номинируйте. Я не могу сказать, что вот прямо тысячи людей. Это, конечно, десятки, но тем не менее. Многие не стесняются номинировать себя.

О. Юркевич — Самовыдвижение, в конце концов, имеет право  быть.

О. Никитенко — Очень часто подрядчик девелопера или девелопер подрядчика  выдвигал. Часто это предложения от профессиональных участников рынка, риэлторов, например, консультантов профессиональных. Что я заметил: что есть проекты, которые на слуху, я не буду называть, но их никто не выдвинул. Более того, наблюдая за этими проектами, я поймал себя на мысли, что они, действительно, кривые.

О. Юркевич — Ну, об этом скажут эксперты. Кстати, а судьи кто? Кто эксперты премии, и почему со стороны покупателей недвижимости к ним должно быть доверие. Как вы формировали состав жюри?

О. Никитенко — Доверие — вещь очень относительная, поэтому мы разделили на двое: народное голосование и экспертное. Не очень часто они совпадают, но когда совпадают, вы не представляете, насколько счастливы экспертное жюри. Они узнают об этом в день подведения итогов, в день вручения. И это всегда радостно.

 О. Юркевич —  Это момент истины.

О. Никитенко — Да, момент истины некий. Почему жюри можно и нужно доверять? Возможно, в этом году оно претерпит изменения. Потому что в первый и второй год были определенные подвижки — кто-то не смог, кто-то, может, устал ездить. Я расскажу о членах жюри прошлого года. Большинство, я думаю,  останется в жюри, Может, мы его расширим. Возможна ротация. 

О. Юркевич — Ну, мне кажется, можно назвать, кто это. Что это за люди?

О. Никитенко — У нас был в жюри Гусев Валерий Геннадьевич, руководитель «Тольяттистройзаказчик», мастодонт строительного рынка, я бы так назвал его. Потому что он в свое время начинал как руководитель УКСа Тольяттинского горисполкома. То есть он прошел и 80-е, и 90-е, и 2000- е. И сейчас реализует проекты и жилья, и проекты коммерческой недвижимости. Для меня он был важен.

О. Юркевич — Кто еще?

О. Никитенко —  Мария Вячеславовна Иванова, она трудится сейчас в компании «Альянс-менеджмент». Директор компании «РЕК» — Никита Петухов, известный очень архитектор. Дмитрий Орлов — «ВТС-проект». Виталий Стадников…

О. Юркевич — … советник губернатора по архитектуре, преподаватель.

О. Никитенко — Прежде всего он урбанист. Кстати, в рейтинге урбанистов он один из лучших урбанистов России, преподаватель Высшей школы урбанистики.

О. Юркевич — Между собой они как взаимодействуют?

О. Никитенко — Еще в жюри входят Долматов Алексей Георгиевич, президент компании «Версиво». Максим Попков — банк ВТБ, потому что нынешний рынок без банка немыслим. Кокин Алексей Валерьевич — Палата адвокатов Самарской области.

Взаимодействуют члены жюри между собой хорошо. Они представляют разные измерения. Они смотрят на рынок недвижимости и строительства с разных сторон, с разных  ракурсов. 

О. Юркевич — Правильно я понимаю, это реальный сектор, этот человек непосредственно строитель, этот — продавец, этот — банкир, этот архитектор и урбанист, это еще и юридическая защита…

О. Никитенко — Да, потому что репутация, с точки зрения наличия некоторого отрицательного портфолио в виде просрочек при строительстве, или обманутых дольщиков, она важна. То есть это разные ракурсы. И каждый из этих людей, на мой взгляд, достаточно компетентен. Каждого мы приглашали отдельно в эту историю. Каждый, конечно же, со своим мнением, со своим видением, но когда это вместе суммируется, это во-первых, очень интересно наблюдать, Собрать вместе людей, которые в этом рынке с разными компетенциями, это само по себе интересно.

О. Юркевич — Уникально. Согласна с вами. Перед тем как мы перейдем на новости, мы вынуждены будем  прервать наш эфир, я хотела бы задать вопрос, который мы с вами обсуждали до эфира. Перед эфиром вы обозначили вопрос, ответ на который мне лично очень интересен. Сколько можно, сказали вы, сравнивать Южный город и Кошелев-проект? Разве это еще не надоело? От себя лично я скажу, что  да, действительно надоело. Это странно, что десять лет в Самаре мы ничего больше не сравниваем и нет других локаций. Вот что нужно сделать, чтобы это сравнение ушло в историю рынка недвижимости и делает ли это премия?

О. Никитенко — Я могу вам сказать, мне самому в какой-то момент, может быть, надоело сравнивать Кошелев-проект и Южный город, но когда мы занялись премией, оказалось, что на самом деле это тоже интересно. По условиям премии есть номинация «Точки роста». Это проекты комплексного освоения. И там номинировались не только «Кошелев» и Южный город, а и «Новая Самара», и «Волгарь», и многие другие. В позапрошлом году туда номинировались тольяттинские проекты. Суть в следующем: мы сразу оговариваем, что мы смотрим на тот прогресс в развитии этого проекта, который был в истекшем году. Если это  RS-AwaRdS 2020 года, то мы будем смотреть, что вы сделали  конкретно в 2020 году. Мы, когда поехали в Южный город смотреть, они нам показывали школу. Смотрите, какая у нас школа хорошая, смотрите, сколько у нас всего замечательного. Конечно, принимали хорошо, но в итоге нам пришлось поставить задачу просто: ребята, мы хотим посмотреть, что вы сделали в прошлом году. Это все здорово, мы все знаем, но что вы сделали конкретно в прошлом году? Потом поехали в «Кошелев». Спросили опять, а что вы сделали в 2019 году? Покажите нам дома, у которых есть разрешения на ввод в эксплуатацию в 2019 году. И вот тут начинается самое интересное. Оказывается, при всем том, что у нас есть некое общее впечатление от этих проектов, они внутри очень интересно развиваются, внутри есть некая дискуссия, внутри есть в том числе диссонансы, есть где-то прорывы, есть где-то два шага назад. И задача премии это  отслеживать, об этом говорить. Потому что в рамках маркетинга этих компаний об этом никто говорить не будет. На предмет того, что новые точки роста нужны? Нужны, конечно. Нужны территории, и мы ждем. Премия на 

это не может повлиять. Если бы у нас было несколько миллиардов рублей, мы бы занялись девелопментом, а не занимались бы выпуском средства массовой информации.

О. Юркевич — Это важный момент. Публичность на рынке недвижимости важна.

О. Никитенко — Мы ждем, как будет развиваться территория завода имени Масленникова, мы ждем, когда «выстроят» 4-ГПЗ. Мы ждем, когда будет Запанской. Я очень хотел на самом деле, чтобы наконец-то вскрыли Безымянку. (небольшое зависание в трансляции) … в конце проспекта Кирова и по Советской Армии с одной стороны и от Физкультурной до Карла Маркса. Вот эти тысячи гектар — там метро, там трамваи, школы, детские сады. Там действительно есть все  предпосылки реновироваться. И то же самое можно сказать про Металлург и про очень многие другие вещи.

О. Юркевич — Олег Анатольевич, мы сейчас прервемся на новости, после которых продолжим наш эфир.

Продолжаем эфир на «Эхо Москвы в Самаре». У микрофона Ольга Юркевич.

Сегодня наш гость в студии Олег Анатольевич Никитенко — генеральный директор мультимедийного центра строительства недвижимости РС. Мы только что закончили разговор, хотя можно бы его и продолжать, о премии, которая учреждена журналом, и о застройщиках, о принципах этой премии, которая должна вот-вот состояться. Естественно, разговор на тему недвижимости может продолжаться бесконечно. Всегда есть интересные и острые темы. Одна из острых тем… Как вы считаете, эта тема никогда не бывает не острой, какой-то другой: будут ли расти цены на недвижимость? Все почему-то очень хотят, чтобы цены на недвижимость рухнули, тогда бы все начали мгновенно покупать. Но этого никогда не происходит, и, тем не менее, все  продолжают задавать один и тот же вопрос: когда будут расти цены на недвижимость и будут ли они расти?

О. Никитенко — Вопрос хороший и, скажем так: когда цены на недвижимость рухнут, стоит задуматься, что при этом произойдет. Я вас уверяю, что есть немало городов в России, если кто-то сейчас хочет купить дешево, можно поехать в какой-нибудь небольшой город в Российской Федерации и купить недвижимость по 20 тыс. рублей за квадратный метр. Это не проблема. Вопрос в другом. Как правило, цены падают и снижаются там, где падает и что-то другое.

О. Юркевич — Экономика например.

О. Никитенко — Экономика или что-то не так с экологией. То есть в целом происходит деградация этой территории, люди уезжают. Рушатся когда цены? Когда люди уезжают. Мы знаем города в Сибири, на Северах — покинутые, так называемые. Там бесплатно заходи и живи. Люди уезжают, потому что нет работы, нет желания здесь жить…

О. Юркевич — И нет рынка недвижимости…

О. Никитенко — Поэтому, когда недвижимость начинает падать в цене, это очень плохой сигнал. Можно сколько угодно говорить о том, что нам нужна доступность жилья. Но как только цены падают, это сигнал, что падает экономика или еще хуже какие-то процессы происходят — деградация в регионе. И в этом плане я за то, чтобы цены росли. При этом и за то, чтобы благосостояние росло и возможность купить недвижимость была у всех желающих. Потому что у нас обеспеченность жильем не роскошная — 24-25 квадратных метров на человека. Это не много, и до наших представлений о комфорте нам еще расти и расти. Нормально, если обеспеченность средняя будет 30-33 квадратных метра на человека.

О. Юркевич — А вот покупательская, потребительская способность на сколько она на сегодняшнее время иссякла? И иссякла ли?

О. Никитенко — Конечно, спрос сейчас стал более сдержанным. Но меня всегда поражает одна вещь. Есть города крупные — миллионники — Уфа, нижний Новгород, Казань. И там средняя стоимость жилья намного выше, чем в Самаре. Намного. То есть там сейчас, если по итогам 2020 года, наверное, ближе к 80-90 тыс. рублей за метр. У нас мы на своих 55 тыс. стоим…

О. Юркевич — 55 тыс. это вы имеете в виду на рынке новостроек.

О. Никитенко — Новостроек. Я только про новостройки говорю. И вот интересный момент, я не говорю про Екатеринбург, где доходы повыше. Но вот, если взять среднедушевой доход, не зарплату, а доход. Так вот среднедушевой доход жителей Самары всего лишь на 10 процентов меньше, чем в Казани и Нижнем Новгороде. Соответственно, в чем дело, почему тогда такой разрыв? Потому что предложение слишком большое недорогого жилья. И это не здорово, потому что недорогое жилье и дальше дешевеет на вторичном рынке. 

О. Юркевич — Оно запустило не те процессы?

О. Никитенко — Да, оно запустило не те процессы. И огромный дефицит комфортабельного жилья. То есть у нас рынок остается рынком удовлетворения первичной жилищной потребности. То есть покупаю квартиру, потому что нет жилья, переехал, развелся- женился, появился еще один ребенок… Истории, когда я живу и меня все устраивает, и тут появляется жилищный комплекс совершенно потрясающий. Я хочу жить там. У меня нет потребности в другом жилье, мне хватает, но там жить лучше, комфортнее. Я беру и продаю свою квартиру и покупаю новую. Этого нет вообще. И вот этот вот ресурс улучшения жилищных условий, а улучшать жилищные условия будут те, у кого средства имеются. И такие люди есть. А на сегодняшний день я наблюдаю грустную картину — у нас зачастую эти люди голосуют ногами. То есть это в том числе становится мотивацией к переезду — либо за город, уже отчаялись жить в городе, не нашли ничего комфортного, в конце концов, там или коттедж, или еще что-то…

О. Юркевич — То есть уезжают в город не потому, что выбирают комфортабельное, экологичное, высокотехнологичное жилье, а просто потому, что хватило ровно на столько, сколько можно купить небольшую вторичку где-нибудь вне города. Правильно я понимаю? Мы говорим же о потребительской способности.

О. Никитенко — Нет, я про то, что деньги есть, а купить нечего. Те, у кого есть деньги, говорят: нечего купить. Это же касается того, что является продуктом. Продуктом уже давно не является просто квартира. Продуктом является среда, то что вокруг. Где начинается квартира? Раньше  мы считали, что с входной двери в нее. Потом до нас стало доходить, что с подъезда. А она с улицы начинается, как ты доходишь, какие рядом объекты, какая инфраструктура. Это все важно. И сегодня человек покупает среду.  Недаром сейчас очень многие девелоперы из Татарстана… смотришь их объявления, две трети там про то, что надо переезжать жить в Казань, потому что там столько-то парков, столько-то скверов, такая инфраструктура, и потом мелкими буквами название ЖК. Они продают город…

О. Юркевич —  …а не название броское, яркое, на которое могут сбежаться покупатели.

О. Никитенко — Да. А мы до сих пор продаем пространство жилое.

О. Юркевич — Мы до сих пор продаем центр города, собираемся поставить там большую «свечку», собрать максимум денег с квадратного метра и считать, что потребитель получит самое главное в своей жизни.

О. Никитенко — Но ты выходишь из «свечки» и рядом наблюдаешь памятники архитектуры, которые разваливаются, и тебе некомфортно. Ты можешь даже этого не осознавать. Очень многие люди, которые пользуются недвижимостью, они же об этом не думают. Но вот этот диссонанс, когда рядом недостроенный с обманутыми дольщиками объект, рядом разваливающийся объект архитектурного наследия, рядом же узкие дороги, которые забиты транспортом, и такие же узкие тротуары…

О. Юркевич — И плюс еще подача воды, тепла, плохие коммуникации.

О. Никитенко — Это даже не обсуждается. Все грустно. И люди, у которых есть деньги, и которые, допустим, не привязаны к месту работы, просто уезжают.

О. Юркевич — Ну когда же ситуация в Самаре изменится? Когда будет возможность купить для каждого в соответствии со своим представлением об образе жизни, о стиле жизни и в соответствии со своим кошельком?

О. Никитенко — Я думаю, что нужна смелость девелоперов. То есть девелоперы должны преодолеть комплекс конца 2000-х годов, когда наш рынок был очень серьезно изранен проблемой обманутых дольщиков, и сегодня наши девелоперы очень боятся инноваций.

О. Юркевич — А вы таких знаете девелоперов, которые не боятся, которые готовы пожертвовать своей маржинальностью ради красоты архитектуры, ради нового объекта, ради Самары в конце концов?

О. Никитенко — Я скажу так: может, они и готовы, но пока только душевно и ментально. Мы ждем поступков. Дальше важен поступок. Потому что перезапустить город сейчас, значит, пойти на то, чтобы сработать в ноль. Рынок же устроен как?  Как бы мы ни говорили, что потребитель, конечно, купит задорого то, что по-настоящему ценно, на первых порах будет осторожен и все равно будет смотреть, чтобы это не сильно превышало среднюю стоимость. Это если ты хочешь сделать хороший правильный объект в центре города, наверное,  первый такой объект будет в ноль или с рентабельностью в 10 процентов. Но как только ты создашь этот образец, как только ты сделаешь что-то на голову выше, как только ты сделаешь то, что и через десять лет, и  

через пятнадцать и через двадцать лет будет классным. Потому что на сегодняшний день гигантская проблема, что построенное пятнадцать лет назад сегодня на вторичном рынке продается плохо. Потому что оно безнадежно устарело морально.

О. Юркевич —  Неужели так быстро время летит и так быстро меняются наши представления о комфорте?

О. Никитенко — Время летит быстро, и мы должны думать о том, как этот объект будет позиционироваться потом.

О. Юркевич — Вы сами живете в новостройке?

О. Никитенко — Я живу в доме-новостройке.

О. Юркевич — Вы бы его выставили как претендента на премию РС?

О. Никитенко — Он уже сейчас не новостройка, конечно. Но нет, не выставил бы.

О. Юркевич — То есть у вас тоже к нему какие-то претензии?

О. Никитенко — Я хотел бы улучшить жилищные условия, но купить нечего. И когда я говорю девелоперам: попробуйте постройте для меня. Они говорят: нет, для тебя это слишком сложно. Мы пока будем работать с теми, у кого нет таких завышенных ожиданий. Я им говорю: вы же заработаете на мне больше. Ну да, говорят, это сложно, трудно, и там возникают истории с тем, что все премиальные локации требуют очень тесного сотрудничества с органами местного самоуправления, с органами государственной власти, с сетевыми компаниями. И девелоперы боятся роста затрат, административных издержек. Боятся, что я спроектирую, начну строить, а потом кто-нибудь скажет: а мне не нравится, как это выглядит.

О. Юркевич — Ну так будет всегда, в любом случае кто-то скажет: мне не нравится.

О. Никитенко — Мы должны научиться этой толерантности. Вот мы смотрим на исторический центр и говорим: как здорово, какой он замечательный…

О. Юркевич — Олег Анатольевич, я вас немножко перебью, потому что мы выходим уже на финиш, и я напомнить хочу нашим слушателям и зрителям канала ютуб «Эха Москвы в Самаре», что мы беседуем с генеральным директором компании «РС-Медиа», мультимедийного центра Олегом Анатольевичем Никитенко. 

У нас еще есть время на такие вопросы, которые мы называем блиц. Три вопроса, которые я бы очень хотела вам задать.

Вот как вы считаете, рынок недвижимости и рынок строительства может развиваться только при жестком регулировании государства?

О. Никитенко — Нет.

О. Юркевич — Почему нет?

О. Никитенко — Потому что он будет развиваться, когда будет более свободным.

О. Юркевич — Сегодня инвестиционная привлекательность самарского рынка, и вы тоже сегодня об этом говорили, на других площадках, она закончилась? Он привлекателен или нет?

О. Никитенко — Он привлекателен, если он изменит свою структуру. Вот сейчас очень важный перелом. Девелоперы, собственники земли должны по-настоящему полюбить своего потребителя, полюбить самарского жителя. Докопаться, что же ему хотелось бы, и предложить по-настоящему продукт, о котором он мечтал.

О. Юркевич —  У нас есть еще немножко времени. И я задам вопрос, который мне хочется задать по итогу нашей беседы. Конкурс, номинации и ваши личные предпочтения. Есть ли на этом конкурсе, именно 2020 года, какой-то объект, который заслуживает лично вашего внимания и ваших личных аплодисментов?

О. Никитенко — Мы только-только начали выдвижение номинантов. Мы будем сейчас ждать, кого выдвинут, посмотрим. У меня никаких предпочтений пока нет, хотя я понимаю, что на рынке присутствует. 

Я скажу про «RS-AwaRds-2019». В сентябре была церемония награждения, и я могу сказать, что мне очень понравился победитель в номинации «Золотой стандарт». Это жилье эконом-класса , жилой комплекс «Гринвуд» в Тольятти. Там был еще один претендент. Мне лично он понравился не меньше — это ЖК «Весна». Это абсолютно тематически молодежно сделано, и там вся планировка, вся организация внутреннего пространства ориентирована для людей до 30 лет. Абсолютно честное соотношение цены и качества, и качество такое… Допустим, если бы у меня дети жили в Толятти и им было нужно сейчас жилье, я бы точно купил. Просто зашел бы и купил. То есть я к тому, что нет ничего невозможного. Мне лично очень-очень понравились номинанты в редевелопмент. Это «8 студий», которые победили. Очень замечательное пространство, бывшее архиерейское подворье на Галактионовской. Да я согласен, там есть вопросы по тому, как отнеслись к объекту культурного наследия, но само пространство для Самары  решено неплохо. У нас в Самаре

 офисов такого уровня, такого класса больше нет. Он и не победил, кстати, потому что основной вопрос был в том, что был изменен сам памятник архитектуры. И конечно, мы не захотели этого поощрять.

Очень хорошая история была с «загородкой». Там у нас победил «Альпен-парк» тольяттинский. Прямо в сердце города на улице Баныкина неожиданно некая комбинация коттеджного поселка гостиничного комплекса, теннисных кортов, аквапарка. Есть куда приехать в выходные, и это в сердце современного города!

О. Юркевич — В 90-е годы улица Баныкина славилась совершенно другими проектами.

О. Никитенко — А теперь там совершенно замечательная атмосфера создана, там можно с семьей отдохнуть на выходных, никуда не уезжая из города. Это все опять же к тому, что наш самарский рынок недвижимости, несмотря на то, что мы его можем ругать, он может иногда удивлять, Там есть совершенно здоровые, правильные процессы, и задача премии их отметить, показать всем остальным — и девелоперам, и покупателям. Покупатель же сейчас очень часто находится под влиянием такого: лучше купить сейчас. А может, не покупать сейчас, может, подождать год-другой и кто-то для тебя что-то сделает лучше. Подожди, если есть, конечно, такая возможность и покупка не связана с какой-то срочной необходимостью.

О. Юркевич — А скажите, пожалуйста, номинаций этой премии какое количество и что это за номинации?

О. Никитенко — 9 номинаций основных — и экспертные и народные. Одна народная — это про торговые центры, развлекательные объекты. Они все одни и те же, но здесь важно, как они меняют отношение к потребителю и насколько клиентоориентированы — называется «Шопинг, хлеб и зрелища». Мы оставили ее как народную, потому что экспертам там нечего определять каждый год. Другие номинации: «Золотой стандарт» — это эконом; «Красиво жить» — это более комфортное жилье; «Точка роста» — это комплексные объекты; «Каска года» — это лучший подрядчик; «Золотой кирпич» — это промышленность стройматериалов, потому что без нее тоже стройки нет; «Пространство для бизнеса» — это лучшие встроенные помещения; «Проект девелопмента» и «Зеленый оазис» — это загородная недвижимость.

О. Юркевич — Олег Анатольевич, я люблю очень тему рынок недвижимости и понимаю, что можно разговаривать об этом бесконечно. И если бы мы сидели в поезде «Самара — Владивосток» то мы бы исключительно обсуждали вопросы рынка недвижимости, причем самарского. Я хочу вам пожелать удачи. Напоминаю, нашим слушателям и нашим зрителям, что в эфире «Эха Москвы в Самаре» был Олег Анатольевич Никитенко, генеральный директор Мультимедийного центра «РС-Медиа. До свидания. И еще раз удачи вам.

О. Никитенко — Спасибо за внимание.

Теги
Поделиться публикацией:

Похожие статьи

Нет комментариев

Комментариев пока нет

Пока никто ничего не написал, будете первым?

Написать комментарий

Написать комментарий

Про стиль • 26.02.2021 // Елена Риман, Анна Красавина / Ведущая Диана Белоусова

Номер телефона рекламной службы

+7 (846) 219-33-22

Опросы

Amnesty International решила не называть Алексея Навального "узником совести" из-за прошлых высказываний. Считаете это правильным?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Анонсы программ

    В пятницу, 26 февраля, в 14.33 на «Эхе Москвы в Самаре» программа «Про стиль» с дизайнерами Еленой Риман и Анной Красавиной

В пятницу, 26 февраля, в 14.33 на «Эхе Москвы в Самаре» программа «Про стиль» с дизайнерами Еленой Риман и Анной Красавиной

Ни одного комментария Читать

Календарь

Февраль 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728